Observatoire des cessions
Prix des fonds d’officine à Paris 20e en 2015
Dans le 20e arrondissement, 4 annonces de 2015 répondent aux critères de cette revue BODACC. Les prix stipulés vont de 475 000 € à 1 110 000 €, avec un prix médian de 850 000 € dans cet échantillon.
Les annonces et leur lecture
- Au 7 cours de Vincennes, le BODACC du 5 février 2015 publie un prix stipulé de 700 000 € pour le fonds. Référence A20150025337.
- Au 25/27 rue Pelleport, à l'angle de la rue de l'Indre, le BODACC du 2 avril 2015 publie un prix stipulé de 475 000 € pour le fonds. Référence A20150065834.
- Au 46 boulevard de Ménilmontant, le BODACC du 17 avril 2015 publie un prix stipulé de 1 000 000 € pour le fonds. Référence A20150075816.
- Au 119 rue des Pyrénées, le BODACC du 27 décembre 2015 publie un prix stipulé de 1 110 000 € pour le fonds. Référence A201502491382.
- Méthode. Nous avons retenu les avis initiaux d’achat à prix simple pour un établissement principal parisien ayant une activité d’officine identifiée. Les apports, extractions partielles identifiables, avis rectifiés repérés et publications répétées à prix et adresse identiques sur deux ans sont écartés. Les dates sont celles de publication.
- Lecture. Ces 4 prix totalisent 3 285 000 €. La médiane de 850 000 € décrit uniquement cette sélection historique. Le périmètre de la vente, le stock, le bail et les résultats de chaque pharmacie doivent être vérifiés dans son dossier.
Mise en situation
Lire les prix publiés
Lecture budgétaire illustrative pour Paris 20e en 2015. Pour un projet disposant du prix médian de cet échantillon, la différence avec le prix le plus élevé est de 260 000 €. Le plus petit prix publié se situe 375 000 € en dessous. Ce calcul ne détermine ni le prix de votre officine ni un apport suffisant : stock acheté séparément, frais et trésorerie de départ peuvent s’y ajouter.
Repère de gestion à adapter aux pièces et aux engagements de votre officine.