Dossiers de terrain
Reprendre une pharmacie à Paris : lire la carte commerciale de l’Apur
La base BDCOM de l’Apur situe les commerces observés sur le terrain. Elle permet de préparer une visite de quartier avant une reprise. Ses millésimes sont des photographies datées et décrivent des locaux commerciaux, sans donner le chiffre d’affaires ni l’existence actuelle d’une licence.
La démarche en pratique
- Repérez l’adresse visée et les rues accessibles à pied. Croisez votre itinéraire avec la base plutôt que de vous arrêter aux limites d’un arrondissement. Notez les adresses où plusieurs activités sont recensées.
- Lors de la visite, vérifiez sur place les activités qui subsistent, les entrées accessibles et les obstacles temporaires. Distinguez ce que vous avez observé de ce que la base indique à sa date d’enquête.
- Confrontez ces observations aux tickets et aux ventes agrégées du cédant par période. Discutez avec le cabinet de la part du chiffre d’affaires qui dépend du passage, des achats récurrents ou de ventes exceptionnelles. Gardez distinctes ces hypothèses avant d’établir votre prévision.
Mise en situation
Au comptoir
Exemple fictif : deux officines paraissent voisines sur une carte. L’une donne sur un axe passant, l’autre sur une cour. Un comptage sur les mêmes créneaux et l’analyse des tickets respectifs documentent mieux cette différence que la seule distance à vol d’oiseau.
Repère de gestion à adapter aux pièces et aux engagements de votre officine.